核心提示
承租物前后經(jīng)過兩方使用，兩方承租人均認為“不是我用的，我不應(yīng)該給租金”。而出租方則認為“我只要租金，誰給我都行”。那么，租金到底誰來付？
辦案人：潘露
職務(wù)：盤錦市大洼區(qū)人民法院田家人民法庭員額法官
2021年8月6日，原告公司與被告楊某簽訂《財產(chǎn)租賃合同》，原告公司將腳手架租賃給被告楊某用于工程建設(shè)。租賃第一個月，被告楊某按合同約定足額給付了租金。但從2021年8月17日之后，租賃腳手架的費用被告就未再給付，至今仍未付清。原告公司多次聯(lián)系被告楊某無果后，無奈訴至法院。
我在審理過程中，聽到了另一種聲音，被告楊某對這起租賃行為并不認可。楊某表示，在一個月工程結(jié)束后，自己作為中間人與原告協(xié)商，同意將案涉腳手架租賃給第三人某某公司，案涉租賃物全部由第三人某某公司接手。
“后續(xù)租金難道不應(yīng)該是第三方給付嗎？”“可我們是與你簽訂的租賃合同，你應(yīng)該負責(zé)給付租金。”雙方在法庭上就租賃事實爭執(zhí)不下。
同時，由于證據(jù)不足，雙方對標(biāo)的物數(shù)量及金額均爭執(zhí)不下，一時間，法庭無法確認返還腳手架的數(shù)量及規(guī)格。因此，在第一次庭審后，我組織雙方到現(xiàn)場進行核對，多次核對后，雙方最終確認了租賃物數(shù)量及規(guī)格，進行了租金的結(jié)算對賬。
“根據(jù)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”我通過一次次庭審、一次次組織現(xiàn)場調(diào)查，細心查明案情，耐心釋法說理，終于化解了雙方矛盾，之后，我又組織了一次庭審，嚴(yán)格事實證據(jù)認定標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確適用法律，依法判決被告楊某給付原告公司租賃款，楊某表示對判決沒有異議。
法治是最好的營商環(huán)境，良好的營商環(huán)境需要公正司法保駕護航，基層法庭更應(yīng)把司法關(guān)懷傾注進每一個案件，傳遞到每一個當(dāng)事人心中，不斷提升司法公信力。