村委會將場所出租，幾年后出現欠租時才發現，承租人已經擅自轉租。強硬執法，會讓正處在困境的案涉企業雪上加霜。法官和調解員穿針引線，給企業帶來了新生機。
辦案人：于云峰
職務：丹東市振安區人民法院九連城人民法庭庭長
2016年，丹東市振安區某村委會經村民代表會議通過，與王某簽訂《協議書》，將其場所全部出租給被告王某使用，每年租金8萬元，于年度12月31日前交清1年租金，租期為30年。
王某自2021年起至今未按約定支付租金，在該村委會多次向王某索要租金時才發現，王某已將協議約定的涉案房屋及場所全部轉租給了付某。因多次溝通催要無果，村委會于近日將王某、付某訴至法院，希望通過法律途徑解除涉案協議，并索要兩名被告欠付的租金16萬元。
受理該案后，我帶領法庭干警第一時間走訪了解情況。經調查發現，原告村委會的房屋及場所正在被付某作為民營企業的經營場所使用，且該企業系九連城鎮地區較為知名的旅游項目，但受近年一些原因及涉案場地歷史遺留等原因影響，該企業經營出現困難，同時雙方又對租金計算存在分歧，這才導致租金遲遲未付。
我考慮到今年是企業恢復經營的黃金時期，且涉案場所為本地區較為知名的旅游項目，本著優化營商環境、最大程度保障企業經營效益的角度出發，決定通過多元解紛機制組織雙方當事人進行調解。
我一方面協同人民調解員耐心引導村委會體諒企業現階段經營困難狀況，想辦法幫助企業渡過難關；另一方面又積極向被告付某釋明拖欠租金產生的法律后果，督促其付清所欠租金。同時，針對涉案場地的歷史遺留問題，我也不斷聯系轄區相關部門，積極幫助企業尋找解決途徑。
經過長達一周的不懈努力，當事雙方最終達成一致協議。原告村委會不再要求解除合同，僅要求被告付某扣除相應面積部分租金，向其支付租金14萬余元即可；被告付某付清了租金。收到租金后，原告向法院撤回了起訴，本案得以圓滿解決。