孫先生：最近我幫我父母在沈陽市沈北新區買了一套房子，10月初，開發商通知業主收房，但是我發現新房不具備交付標準，清水房，地面能看到明顯的裂痕，下面就是鋪設的供熱管線，我要求開發商整改好了，我再收房。但這幾天，小區的物業公司給我打電話，讓我去交物業費，還說從開發商第一次通知我收房的時間起算物業費，這樣合理嗎？還說如果我不交物業費，就不交付給我整改后的房子，這合法嗎？
遼寧登科律師事務所律師梁日馨：按照開發商第一次通知你收房的時間起算物業費不合理。根據《物業管理條例》第四十一條第二款：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。如確因新房不符合交付標準而導致延期收房或未交付房屋的，此期間段的物業費不應由業主承擔，而應當由建設單位，即房地產商交納。
房屋的交付涉及的法律關系是房屋買賣合同（或商品房預售合同）關系，物業費的交納涉及的法律關系是物業服務合同關系，是兩種不同的法律關系。交付房屋系房產開發商的權利與義務，并非物業服務人的權利與義務。若業主違反約定逾期不支付物業費，物業服務人可催告業主按期支付，催告期屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，并不包括克扣房產證、停運門禁卡、禁止業主進入等不交付房產的行為。
當然，如開發商在購房合同約定的期間內未履行配合辦理房產證的義務時，業主也不得以開發商未交付房產證為由拒交物業費，應當根據購房合同約定的違約條款提起訴訟或申請仲裁，通過司法途徑維護自身權益。
相關法律依據是《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。