核心速讀
買房后發現漏水，陰女士一家因此兩年沒有住上花費200余萬元買的新房。法院判決開發商維修，卻因為樓上鄰居拒絕配合，導致維修一拖再拖。法官上門執行，樓上鄰居卻報警，稱無權進入“私人空間”。
本報記者趕赴現場，見證這次維修最終能否成功進行。
第一現場
“喂，110嗎？法院的人帶著媒體記者進我家了，這是我私人空間……”
5月11日9時20分，沈陽市和平區某樓盤3單元31層，一名身著淺色西服套裝的中年男子在“阻攔”無效后，終于松開了抓著入戶門的手，撂下一句：“我要報警！”
房屋內，全部家具、地面都用大面積的透明塑料布進行了圍擋，不足兩米寬的過道也鋪好了耐磨材料。記者跟隨沈陽市和平區人民法院執行局法官劉訓兵走進衛生間時，維修工人正敲下開工“第一錘”。
案情回顧
時間回到2022年5月，陰女士一家喜提精裝“學區房”，一個月后卻發現衛生間棚頂有水滲漏，“當時樓上還沒入住，好不容易等他們家住進去了，咱就溝通想修，開發商同意，可他家一直不同意！”陰女士表示，由于衛生間棚頂漏水嚴重，無法安裝熱水器等常用電器，兩年來，陰女士一家一直在外租房居住。
花費200余萬元買的新房遲遲住不上，陰女士一家氣憤不已，去年將開發商告上法庭，記者在沈陽市和平區人民法院（2023）遼0102民初4931號判決書上看到，樓上鄰居郭某是該案的第三人。
法院審理認為，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。最終判決開發商負責維修房屋衛生間的滲漏部位和受損墻面，第三人郭某應在維修時予以配合直至房屋修繕完畢。
和平區法院執行法官劉訓兵（左）在申請執行人家中查看漏水情況 劉鑫宇 攝
樓上鄰居開出“新條件”
“去年11月下的判決書，日子我記得太清楚了，我以為這回終于能修上了！”陰女士萬萬沒想到，樓上鄰居卻開出了“新條件”：開發商必須出10萬元維修保證金或承諾房屋質量終生質保，否則堅決不配合。“開發商幾次找我們一起研究維修方案，樓上說房子不是他家蓋的、漏水也不是他家造成的，不給錢就不談……”從去年11月到今年1月，幾次“洽談”均以失敗告終。陰女士一家不得不向法院申請強制執行。
案情簡單就是不配合
劉訓兵告訴記者，在此案中，樓上鄰居劉某、郭某夫妻二人并不是被申請執行人，而是協助執行人。“案情比較簡單，但因為樓上不配合導致了過程很曲折。看似‘漏水’一點小事，但對樓下居住人造成的影響和傷害不小。”執行立案后，因郭、劉二人對法院生效法律文書確定的協助義務多次置若罔聞，劉訓兵與法官助理于3月中下旬向郭某、劉某送達《協助執行通知書》和《預處罰通知書》，二人竟仍然“雷打不動”。
“協助執行人索要維修保證金沒有法律依據和事實依據，我們注重善意文明執行，多次組織調解，絕不是對郭某和劉某的放縱！”隨后，劉訓兵正式下達罰款決定書，對郭某罰款3萬元，并于5月10日司法傳喚了劉某，就在劉訓兵決定實施拘留措施前，劉某突然松口，表示愿意配合法院工作。
民警趕到當場“熄了火”
“協助執行人因其個人原因導致產生罰金、背負拘留處罰，是非常不明智的行為。因此我們邀請媒體見證并通過媒體向廣大市民普及法律知識——協助執行人收到法院的協助通知后應積極配合法院工作……”劉訓兵的聲音伴隨著現場陣陣電鉆聲和敲擊聲，門外，轄區派出所民警接警后也已趕到現場，“這事你應該配合，你也必須配合！”民警拍了拍劉某的肩膀說道。
·法律小課堂·
什么是協助執行人？
協助執行人是執行的參與者，在執行程序中處于從屬和輔助地位。
“不配合”要承擔哪些法律責任？
協助執行人不可拒收《協助執行通知書》，也不可接收之后不履行，否則其將承擔相應的法律責任。對拒不履行協助執行義務的公民、拒不履行協助執行的單位主要負責人或者直接責任人員，人民法院可采取罰款、拘留措施；人民法院可以向監察機關或者其他有關機關提出對被罰款人、被拘留人予以紀律處分的司法建議。如協助執行人因不履行協助義務造成申請執行人損失的，申請執行人可以依法提起訴訟，要求協助執行人賠償損失。除前述責任外，協助執行人拒不履行義務的，或者以其他方式致使判決、裁定無法執行的，還可能涉嫌觸犯拒不執行判決、裁定罪等罪名。
編輯短評
與人方便，不只是道德要求
房子漏水，開發商同意給修。這起執行案按理來說挺簡單。然而，讓人意外的是這事竟然就卡在了樓上鄰居這兒。
平時，法官們接觸到更多的是被執行人抗拒執行，協助執行人阻礙執行的事比較少見。畢竟，協助執行往往只是個與人方便的事兒，但這個案子中的協助執行人卻給樓下鄰居帶來 了長達兩年的痛苦。
不是被執行人，不配合就“沒招”了嗎？法官們首先選擇了多次組織調解，注重善意文明執行，但當“與人方便，與己方便”的道理不能說服協助執行人，那么法律“出手”就是對正當權益的最有力支持。畢竟，菩薩心腸不是沒有霹靂手段。
對《協助執行通知書》和《預處罰通知書》置若罔聞，那么就開罰單，還冥頑不靈，就可能被拘留……希望今后每一個協助執行人都能意識到：與人方便，不只是道德要求。