“你們執(zhí)行可以，但我沒錢還。這案子我不認(rèn)可，我已經(jīng)向省法院申請?jiān)賹彙泵鎸Ψㄔ旱膱?zhí)行干警，被執(zhí)行人馬某玉的委托代理人，也是其兒子馬某表現(xiàn)得有些“任性”，情緒很激動。
“申請?jiān)賹徥悄愕臋?quán)利，但再審期間不影響執(zhí)行，請你配合我們的工作。你沒錢沒關(guān)系，今天法院要對公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封，并替你收取租戶的租金來償還債務(wù)?！卑吧绞需F東區(qū)人民法院執(zhí)行法官杜明對馬某耐心地解釋道。
這是11月8日10時(shí)許，發(fā)生在鞍山市站前華藝大廈里的一幕。
法官查賬收房租
贏了官司錢卻要不回來
記者從申請執(zhí)行人董某的代理律師口中了解到，董某與被執(zhí)行人馬某玉是朋友關(guān)系，兩人相處得不錯(cuò)。2009年7月，董某看好涉案建筑項(xiàng)目，但因個(gè)人沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，故與馬某玉商議，出資400萬與馬某玉所有的鞍山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)華藝大廈寫字樓項(xiàng)目。
2014年項(xiàng)目建成后，因在利潤分配及項(xiàng)目管理上出現(xiàn)分歧，董某決定退出，4月11日，雙方簽訂了一份合同書，約定將價(jià)值1170萬人民幣的華藝大廈內(nèi)部若干房產(chǎn)分配給董某。但在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)時(shí)，董某發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)已于2013年被該房地產(chǎn)公司抵押給第三人。
氣憤的董某向鐵東區(qū)法院提起訴訟，要求解除該房產(chǎn)分配合同并由被告鞍山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還其1170萬人民幣。2017年1月17日，鐵東區(qū)法院作出一審判決，支持了董某的請求，被告方不服，上訴至鞍山市中級人民法院，鞍山中院維持了原審判決。
因該公司未如期履行義務(wù)，今年1月，董某向鐵東區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院多次聯(lián)系馬某，馬某卻一直拒絕配合執(zhí)行。法院決定到現(xiàn)場強(qiáng)制執(zhí)行。
蹲守兩日鎖定被執(zhí)行人
11月8日9時(shí)28分，在鞍山市鐵東二道街與文化接路口處，5輛警車接踵而至。不到半分鐘，22名法院執(zhí)行干警在鐵東區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人黃進(jìn)的帶領(lǐng)下集結(jié)完畢。
一名便衣男子湊了過來。“人在上面嗎？”黃進(jìn)低聲問了句。
便衣男子面露喜色：“蹲守兩天了，人就在樓上，有人盯著他。”
黃進(jìn)向記者解釋，便衣男子也是執(zhí)行局干警。為了找到被執(zhí)行人方馬某的行蹤，執(zhí)行局派出專人在馬某可能出現(xiàn)的地方蹲守，便衣干警終于于當(dāng)天在公司發(fā)現(xiàn)了馬某。
在用對講機(jī)和樓上的干警確認(rèn)了馬某所在的地點(diǎn)后，執(zhí)行干警分乘兩部電梯上樓開始執(zhí)行工作。
強(qiáng)制執(zhí)行查封房產(chǎn)收房租
見到馬某后,執(zhí)行法官向其講明此次執(zhí)行的目的，馬某仍稱：“我不跑，也不躲，可我就是沒錢！”
“你沒錢沒關(guān)系，今天法院要對公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封，并替你收取租戶的租金來償還債務(wù)?！眻?zhí)行法官安排兩名執(zhí)行干警安撫住馬某，隨后帶人來到馬某公司房產(chǎn)外租的租戶中，逐一了解情況并調(diào)取承租合同，同時(shí)將協(xié)助執(zhí)行手續(xù)送達(dá)給租戶，告知他們協(xié)助法院將明年尚未繳納的租金直接交到法院指定賬戶。
11時(shí)55分，在法院的要求下，馬某帶著執(zhí)行人員將公司名下的8間房屋進(jìn)行查封、貼上封條。
“我們查詢到他們公司名下的這8間房屋，馬某一直堅(jiān)稱這些房子已經(jīng)抵押給了銀行，但通過房產(chǎn)部門系統(tǒng)顯示的卻是‘解除抵押’，說明這8套房屋是可以查封的?！眻?zhí)行法官說。
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今年是破解“執(zhí)行難“決勝之年，鐵東區(qū)法院面臨著執(zhí)行案情最為復(fù)雜、案件數(shù)量最為龐大的現(xiàn)實(shí)狀況，他們堅(jiān)持問題導(dǎo)向，強(qiáng)化攻堅(jiān)措施，圍繞“五個(gè)一批”總體目標(biāo)和“三個(gè)90%”以上的具體要求，強(qiáng)化工作措施，補(bǔ)齊工作短板，切實(shí)提升執(zhí)行整體質(zhì)效。
該院還進(jìn)行線上線下普查制度，對于申請執(zhí)行人提供的財(cái)產(chǎn)線索進(jìn)行線下普查，對于無法提供線索的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)普查。加大對有能力而拒不履行的被執(zhí)行人的懲戒力度，所有未履行義務(wù)的被執(zhí)行人，一律列入失信人員名單，并限制其高消費(fèi)，同時(shí)限制其出入境，通過以上措施壓縮被執(zhí)行人的生活空間，使其為“老賴”行為付出代價(jià)，促其履行判決裁定。
該院黨組書記、院長張寶告訴記者，自全省法院開展“80日攻堅(jiān)”突擊戰(zhàn)以來，鐵東區(qū)法院共執(zhí)結(jié)案件600余起，執(zhí)行金額500余萬元，達(dá)成和解協(xié)議600余萬元，拘傳40人，拘留3人。